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塔尖7万+! 厦门最新房价"金字塔"曝光! 房价
编辑:admin  发布日期:2021年04月28日 00时00分00秒

原标题:塔尖7万+! 厦门最新房价"金字塔"曝光! 房价格局变了 金三,厦门各种利好不断,教育、交通等强势跟进,助推了银四的火爆开启。

肉眼可见,银四新房的成交也是直线上升,新盘快速入市,有盘当天领证并连夜开盘。

4月接近尾声,房企们都抓紧在银四发力。

市场可售房源量充足,可选范围广。

购房者因孩子上学等原因,需求也在逐步释放。

市场热度延续,银四的走势足够抢眼! 今天,兔几特别整理2021厦门房价金字塔,带你看图秒懂厦门楼市格局! 2021厦门房价金字塔 以4月各楼盘在售价格为统计标准,共分为5个层级。

(未上市,未获批预售的本次暂未统计在内) 据兔几不完全统计,全市房价3万~4万楼盘占50%以上,共计约45盘,主要集中在集美、翔安、海沧、同安四个区;5万~8万占近10%,主要集中在思明区、湖里区;4-5万占5%,主要分布在集美区、海沧区;2-3万占25%,分布在岛外四大区。

也即是说,在这近100盘中,至少7成以上的均价在2.5-3.5万/㎡之间。

(点击大图,放大查看) 以下为2020年6月兔几整理的六区分布情况,对比后,我们可以发现当下,豪宅产品逐步增加,3万+/㎡似乎已经成为厦门的一个基础门槛,2万以下仅剩2个。

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(2020年6月厦门房价金字塔 区域分布情况) 快来看看你能买得起哪一层?(备注:房价有波动性,不完全统计,仅供参考) (点击大图,放大查看) 下面,结合上图,跟随兔几来看看厦门六大区域房价的金字塔的详细情况。

六大梯队——楼盘分布详情 第一梯队(7万上下) 第一层,7万上下,共计9盘; 从本月的第二阶梯来看,思明区、湖里区的楼盘居多,多数楼盘价格已达7万/㎡左右,目前,均价在7万上下的楼盘有: 中骏天禧、华尔顿1275、顶峰鹭江1号、建发养云、联发嘉和府、中骏天荟、中骏天盈、万科湖心岛、旭辉恒基铂悦·五缘湾上。

第二梯队(5万+) 第二层,5万+,共计1盘; 虽然目前岛内暂时只有云顶至尊一盘,但不代表岛内或者其他区域没有。

其实,岛外不少楼盘的个别房源,因楼层、楼栋、景观等较好,个别楼套的单价也接近5万/㎡,如天境云著视界、中海杏林鹭湾、建发缦云,这些都将在未来跻身第二梯队。

第三梯队(4~5万) 第三层,4~5万,共计5盘; 主要集中在集美新城和马銮湾新城等核心地段;如果说第一梯队是顶端,那么第二三梯队就是“后起之秀”。

第三梯队的价格大约在4~5万/㎡之间。

可以说是岛外的优质改善盘,主要有以下这些: 天境云著视界、IOI棕榈半岛、建发和玺、建发缦云等。

这些楼盘,位置比不上前面说到的顶配,但总体来说也算不错。

一般来说,多数有大型的商业配套;附近有地铁线经过;部分楼盘环境也非常好,或者有好的学校、医院等。

第四梯队(3-4万) 第四层,3-4万,共计44盘; 主要分布在翔安、集美、海沧等中心地段,不过像海沧临港片区、集美灌口片区,不少楼盘的部分房源价格也已在3万+/㎡。

这个梯队刚需改善盘居多,可以说占据了厦门的购房主要战场。

而这个梯队也是厦门除岛内之外,新贵区红盘的“集中点”。

第五梯队(2-3万) 第五层,2~3万,共计26盘; 可以说是厦门刚需盘的集聚地,主要分布在同安地区。

当然集美和翔安个别房源也有3万/㎡以下的。

目前在售楼盘中,价格多集中在2万-3万/㎡。

购买该梯队的房子,建议买在交通较为便利的区域,无论是对于工作或是未来的升值,都会有一定的保障。

值得一提的是,近期首开·万科璞悦山获批预售,部分房源价格1.9万/㎡起,平层、复式都有。

对于刚需来说是个福音,感兴趣可以查看近期热文>>>1.9万/㎡起, 价格友好! 岛外有盘97套住宅获批 小结 整体看下来,目前厦门房价梯队已经非常明显,各房价梯队的差距也在逐步增大。

接下来还有华荣壹号院、中海·厦门东湾、建发悦府、建发湾璟、金茂·厦门国际社区等多个新晋热盘,年内或将入市。

对于刚需而言,目前厦门2.5万/㎡以下的楼盘,已经是少之又少。

对于改善客群而言,目前厦门市场上改善房源较多,资金充足的情况下,建议不要过多观望,错过这次,下次可能就会涨价。

不过,也要提醒大家,买房不仅仅要看单价或总价,还要看各项配套,选择一个配套好或是有发展潜力的板块,同样重要。

购房咨询添加微信号:xmesf666(地产小冰) 免责声明:本文文字及图片、音视频等内容如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本公众号联系,我们将在第一时间删除内容。

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